....banky Vám můžou ztížit refinancování hypotéky?

Velmi oblíbený nástroj klientů bank, kterým šetří nemalé částky na úrocích z hypotéky – refinancování, je v ohrožení. Nový občanský zákoník totiž dává bankám velmi silný nástroj k tomu, jak tento krok svým klientům na konci fixačního období ztížit, ne-li úplně znemožnit.Nově totiž banky mají možnost spolu se zástavním právem si nechat do katastru nemovitostí zapsat nový institut – takzvaný „zákaz zatížení nemovitosti“. Tento prakticky znemožňuje refinancování hypotéky bez souhlasu a součinnosti banky, která má na nemovitosti zástavní právo.

Jak to funguje? Zákaz zatížení nemovitosti, nedovoluje zřídit nové zástavní právo bez souhlasu předešlého zástavního věřitele (v tomto případě banky). Pokud tedy ke zřízení tohoto práva v katastru dojde, bude klient nově zcela odkázán na vůli banky zda mu refinancování u jiné společnosti v budoucnu povolí nebo ne. A zkusme hádat, jak se většina bank postaví k tomu, když od nich klient bude chtít odejít. Ani pokud bude souhlasit, nemáte vyhráno. Refinancování hypotéky Vám přinese minimálně starosti spojené s vyšší administrativní zátěží. 

Obrana proti tomuto je v podstatě jediná. Pozorně si přečtěte smlouvu o hypotečním úvěru, kterou podepisujete, zda kromě zástavního práva neobsahuje i výše zmíněný institut. Dohodněte si s bankou pouze zástavní právo, za jehož porušení by byla ve smlouvě sjednána sankce (dosavadní praxe). V případě, že Vámi zvolená banka s tímto nebude souhlasit, poohlídněte se raději u konkurence. Úrokové sazby jsou dnes víceméně u všech ústavů na podobné úrovni a hlavně se nestanete na spoustu let „rukojmími“ své banky.

Na závěr ještě musím poznamenat, že uvedené se týká pouze smluv uzavřených od roku 2014. Starší smlouvy se samozřejmě stále řídí předešlými pravidly.